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樓市低迷致房源增加一季度北京房租漲幅首現

发布时间:2020-01-25 06:35:32

近 年来,北京房租一直处于不断上涨态势,但这种现象今年有了明显改观链家地产市场研究部报告显示,今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%,是近5年同期首次出现负增长

根据链家地产市场研究部统计,截至 月 0日,2014年 月份租赁成交量环比增长27.8%今年一季度成交量较去年四季度增长21.9%但从日均成交量走势上看,一季度成交旺季较去年有所提前

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济》,造成这一现象的原因,主要是由于今年春节较为提前但今年租赁旺季的整体需求释放程度不及去年,节后日均成交量较节前增长了70%左右,去年节后涨幅为82%,换租需求有所减少预计4月租赁市场成交量将明显回落

在旺季不旺的背景下,北京房租水平较平稳, 月份平均租金为59元/平方米,环比下降0.6个百分点,同比上涨4.6个百分点一季度平均租金为59.1元/平方米,较去年四季度上涨1.4个百分点,与去年同期相比上涨5.5个百分点,均处于近年较低水平

张旭分析称,目前租金已处于较高水平,在当前物价形势下,租客的承受能力已经达到一定程度,与业主出现心理博弈近两年租金涨幅都持续收窄,这也导致因租金上涨而被迫换租的客户有所减少

走访位于北京南二环的蒲黄榆地区的几家中介时,工作人员普遍反映目前房租十分平稳,其中一个重要原因是房源增加

中介工作人员小周表示,一处以一居和开间为主的小区现在可租房源就有几十套,而在前两年,该小区的房子只要出来一套就能立刻出手

链家统计显示, 月北京的日均新增客源房源比为1.9∶1,远低于往年同期水平一季度新增客源房源比为2∶1,而201 年和2012年同期的比值分别为2.06∶1和 .04∶1

张旭称,买卖市场的冷淡促使租赁房源的释放相对稳定和充足目前各界对于房价下跌的预期较强,若需求观望情绪持续加重,一部分不着急卖房的业主可能由售转租,租赁市场房源量或将继续增加

此外,北京近两年新地铁线路通行以及郊区楼市兴起也起到分流作用

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