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平滑行業周期性波動商業地產能不能成避風港

发布时间:2019-11-09 09:25:26

平滑行业周期性波动 商业地产能不能成避风港?_房地产

2008年以来,全国住宅市场的深度调整也开始影响到商业地产的投资收益率,北京、上海、广州等城市商业地产的租金在去年第四季度出现下降;但另一方面,众多开发商认为,在房地产严冬中,适度加大商业地产的开发和配置比例,可以有效的平滑行业周期性波动的风险那么,商业地产能否成为避风港投资商业地产又能否成为企业"御寒"的有效策略 多数开发商认为,对于投资性物业的提供者而言,在现金流允许的范围内,适度加大这一类型资产的配置比例,可能是一种抵御行业低谷的策略不少开发商在投资布局上开始调整战略,或明或暗地将关注重点放在了商业地产的开发与经营上 据了解,金融街、保利地产、北辰实业、万通地产等房地产企业在放缓普通住宅土地储备的同时,计划增加投资性物业的开发和持有比例 万通地产董事长冯仑便表示,面对普通住宅市场的不景气,部分房地产企业已经开始加大商业地产的投资比重他认为,在北京、上海等地,商业地产的成交量仍将稳步上升,这使得部分开发商开始加大对商业地产的投入 显而易见,在一线城市中,繁华地段可以开发的项目越来越少;而中国的储蓄率一直很高,企业存款也在日益攀升,在目前的经济环境中,这些钱如何保值、增值,确实需要智慧来进行选择而投资持有型的商业地产是一种长远战略 据统计,保利地产目前的项目中有约120万平米是商业地产保利地产表示,将择机继续增持优质商业地产,使商业地产的利润贡献占比达30%,进一步保障公司业绩的稳定性 北辰实业目前也已形成了投资物业、零售商业为稳定收益基础的经营模式,其中,投资物业和零售商业主要集中在北京亚奥商圈,公司董事长贺江川表示,今后,北辰仍将进一步增加中住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次房地产项目 按照惯例,商业地产项目一般分为开发、孵化、稳定等几个环节,其中稳定环节的风险低、相应收益也低,但开发商自有资金成本往往较高如果企业资金雄厚,资金成本低,逢低吸纳成熟期的商业物业,不失为一种机会 虽然房地产市场调整对商业地产影响较小是一种共识,但存在的风险也不容忽视 在牛市阶段,多数主营业务非房地产的公司会大量持有写字楼、工业厂房等商业物业以自用这是因为牛市阶段资金充沛,并且房地产价格不断上涨,持有物业会带来资产增值收益但当熊市来临时,企业资金饥渴、房地产折旧会让物业贬值进而吞噬利润 此外,经济不景气时,地产企业更注重资金周转资本实力不强的企业如果过多投资商业地产,可能会陷入资金困局 目前,商业地产的投资收益正在下行2008年第四季度,受跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响,北京、天津、上海等城市优质写字楼租金下降,可以预见,2009年也将是一个歉收年 就短期而言,目前的经济形势对大多数商业物业的租赁都将具有负面影响,但业态不同所受影响不同已经成熟并满租的物业受冲击较小,但新入市的物业则会有较大的租赁压力

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